本文目錄一覽：

• 1、物業(yè)有權(quán)利收取小區(qū)停車費(fèi)嗎
• 2、物權(quán)法關(guān)于小區(qū)停車費(fèi)的規(guī)定是什么
• 3、小區(qū)收停車費(fèi)的條件

物業(yè)有權(quán)利收取小區(qū)停車費(fèi)嗎

根據(jù)法律規(guī)定是可以收取的，但是物業(yè)公司要公布錢用在哪了，而且要通過業(yè)主委員會同意。如果小區(qū)的停車收費(fèi)沒有經(jīng)過有關(guān)部門登記許可，明顯屬于違規(guī)收費(fèi)，車主可拒絕交費(fèi)。法律依據(jù)是《物權(quán)法》：第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

物業(yè)是否有權(quán)利收取小區(qū)內(nèi)停車費(fèi)，取決于當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和小區(qū)的物業(yè)管理協(xié)議。一般來說，如果小區(qū)的物業(yè)管理協(xié)議中規(guī)定了物業(yè)可以收取停車費(fèi)，那么物業(yè)就有權(quán)利收取停車費(fèi)。如果小區(qū)的物業(yè)管理協(xié)議中沒有規(guī)定物業(yè)可以收取停車費(fèi)，那么物業(yè)就不能收取停車費(fèi)。

小區(qū)物業(yè)有權(quán)收取停車費(fèi)嗎小區(qū)物業(yè)是否有權(quán)收取停車費(fèi)，需要視情況而定：（1）如果物業(yè)收取的停車費(fèi)性質(zhì)是保管費(fèi)，業(yè)主擁有所有權(quán)和物業(yè)收取保管費(fèi)并不矛盾，小區(qū)物業(yè)可以收取停車費(fèi)；（2）如果小區(qū)停車費(fèi)的性質(zhì)是土地使用費(fèi)，則收費(fèi)主體是業(yè)主。業(yè)主可以因車輛占用土地而收取土地使用費(fèi)。

物業(yè)收取小區(qū)停車費(fèi)是有前提條件的。如果小區(qū)物業(yè)未征得業(yè)主同意，擅自收取停車費(fèi)，屬于侵害業(yè)主合法權(quán)益的行為。因?yàn)椋飿I(yè)收取停車費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)是由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出決定，業(yè)主委員會再委托物業(yè)代為收取停車費(fèi)，物業(yè)同時可獲取相關(guān)服務(wù)、維護(hù)費(fèi)用。

其實(shí)沒有相關(guān)法律。 物權(quán)法也沒有詳細(xì)注明。在非規(guī)劃用汽車位上，那屬于大家公用的土地， 物業(yè)沒有權(quán)利私下收取費(fèi)用。 這必須經(jīng)過所有業(yè)主的同意，才能通過收取費(fèi)用的方法來補(bǔ)償土地的組讓。前提是經(jīng)過所有業(yè)主同意。 條件是必須取之于業(yè)主用之于業(yè)主。

也可以說物業(yè)此時是沒有權(quán)利要求收取小區(qū)停車費(fèi)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第54條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。由此，物業(yè)在征得業(yè)主同意后是可以利用小區(qū)的土地進(jìn)行經(jīng)營的。車主向物業(yè)交納的其實(shí)是車輛保管費(fèi)。

物權(quán)法關(guān)于小區(qū)停車費(fèi)的規(guī)定是什么

總的來說，物權(quán)法規(guī)定小區(qū)停車費(fèi)的歸屬需視具體情況，通常由車位權(quán)屬所有人委托服務(wù)企業(yè)。合法收費(fèi)是基于提供停車保管服務(wù)的基礎(chǔ)。在車位規(guī)劃和使用上，必須充分考慮業(yè) *** 益，確保公正與合理性。

根據(jù)《物權(quán)法》第73條的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。此時物業(yè)公司是沒有權(quán)利收取停車費(fèi)的。保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。

因?yàn)樾^(qū)停車費(fèi)的性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費(fèi)，一種是管理費(fèi)。兩種費(fèi)用的收費(fèi)依據(jù)與收費(fèi)主體是不同的。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

小區(qū)收停車費(fèi)的條件

1、小區(qū)收取停車費(fèi)必須滿足一定條件。首先，對于規(guī)劃設(shè)計中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫等，產(chǎn)權(quán)方可以按法律規(guī)定收費(fèi)。對于公共區(qū)域的臨時占道停車位，其歸屬權(quán)屬于全體業(yè)主，是否收費(fèi)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由業(yè)主共同決定。

2、小區(qū)收停車費(fèi)需要物價局審批。物業(yè)公司收取停車費(fèi)需得到業(yè)主大會授權(quán)，并且費(fèi)用不能據(jù)為己有；收費(fèi)必須合法，需有公安部門的《停車場許可證》和物價部門的收費(fèi)批文；收取的費(fèi)用應(yīng)用于小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)等，并接受業(yè)主監(jiān)督；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)過業(yè)主表決，報物價部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

3、依法依規(guī)管理：小區(qū)物業(yè)管理方應(yīng)該在管理過程中依法依規(guī)，不能違反相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，例如不能占用公共道路、不能隨意攔截非機(jī)動車等。

4、再者，小區(qū)收取停車費(fèi)還需要建立完善的收費(fèi)管理制度和財務(wù)賬目，確保收費(fèi)的透明度和合規(guī)性。例如，可以建立電子收費(fèi)系統(tǒng)，自動記錄和統(tǒng)計每筆交易，便于管理和監(jiān)督。同時，定期向業(yè)主公示收費(fèi)情況和使用明細(xì)，以增強(qiáng)信任感和滿意度。