本文目錄一覽：

• 1、簡述收益法的優(yōu)缺點。
• 2、收益法的簡介
• 3、三種資產(chǎn)評估基本方法相比較,收益法的不足是()。
• 4、企業(yè)價值評估有幾種方法,每種方法的優(yōu)缺點及適用條件
• 5、商品房估價中成本法、市場法、收益法的差別?

簡述收益法的優(yōu)缺點。

收益法的缺點是：預期收益額預測難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可預見因素的影響；在評估中適用的范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預測未來收益的單項資產(chǎn)評估。

(2) 收益法的優(yōu)點在于其理論基礎簡單明了，通過數(shù)學公式表達，具有較強的說服力。但是，該方法對資本化率的選取非常敏感，不同的資本化率可能會導致評估結(jié)果的大幅變化。此外，純收益的測算往往較為困難，且該方法與市場的結(jié)合程度不高。

優(yōu)點：現(xiàn)實性強，易于接受；評估可信度高；與市場結(jié)合較好。缺點：需要有足夠的交易實例；要對因素差異進行量化修正；主管隨意性較大。(2)收益法 優(yōu)點：原理簡單明了；采用數(shù)學公式，說服力強。缺點：對不同資本化率的選取十分敏感；純收益測算較困難；與市場結(jié)合不高。

其主要優(yōu)勢表現(xiàn)在：它能夠提供更為真實、精確的企業(yè)價值評估，將資產(chǎn)的本金化價格展現(xiàn)得更為清晰。在投資決策中，采用收益現(xiàn)值法得出的資產(chǎn)估值，因其客觀性和可接受性，往往能被買賣雙方廣泛接受。

收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選擇適當?shù)膱蟪曷驶蛸Y本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，預測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象的價值的方法。

收益法的簡介

收益法(income approach，income capitalization approach )，也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產(chǎn)評估中常用的方法之一。

收益法，也稱為收益資本化法或收益還原法，在房地產(chǎn)評估領域中占據(jù)重要地位。這種方法的核心理念是通過對估價對象未來可能產(chǎn)生的正常凈收益進行預測，然后選擇合適的報酬率或資本化率（即收益乘數(shù)），將這些收益折現(xiàn)到當前的評估時點，最終累積計算，以此得出估價對象的合理市場價格或價值。

收益法是一種經(jīng)濟分析方法，主要用于評估項目的經(jīng)濟效益，即通過計算項目的未來收益來評估其經(jīng)濟價值。收益法主要通過估算項目的未來預期收益，將其折現(xiàn)到現(xiàn)在的價值，從而得到項目的當前價值。這種方法側(cè)重于項目的盈利能力，考慮的是項目的長期經(jīng)濟效益。

收益法，作為房地產(chǎn)評估中的核心手段，其基本原理是通過預測估價對象未來的正常凈收益，結(jié)合合適的報酬率或資本化率，將其折現(xiàn)至當前值，以估算其合理價值。這種方法關注的是房地產(chǎn)的預期收益能力，其歷史可以追溯到早期的地租購買法。

首先，它強調(diào)了理論知識的系統(tǒng)性和探討性。該書詳細闡述了收益現(xiàn)值法的基本概念，包括適用對象、計算要素（如收益額、折現(xiàn)率和收益期）以及評估模型和報告的構(gòu)建。

市場價格法：根據(jù)市場上最近的交易價格或報價確定公允價值。收益法：使用資產(chǎn)或負債潛在現(xiàn)金流量的現(xiàn)值來計算其公允價值。成本法：按照資產(chǎn)或負債的購買成本減去已經(jīng)發(fā)生的折舊或攤銷來計算其公允價值。具體選擇何種計量方法取決于資產(chǎn)或負債的特性以及市場條件。

三種資產(chǎn)評估基本方法相比較,收益法的不足是()。

1、三種資產(chǎn)評估基本方法相比較，收益法的不足是評估參數(shù)預測難度大、操作性較差。收益法，也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產(chǎn)評估中常用的方法之一。

2、【答案】：A、E 收益法具有一定的局限性。首先，收益法的應用需具備一定的前提條件，對于沒有收益或收益無法用貨幣計量以及風險報酬率無法計算的資產(chǎn)，該方法將無法使用。其次，收益法的操作含有較大成分的主觀性，例如對未來收益的預測，對風險報酬率的確定等，從而使評估結(jié)果較難把握。

3、資產(chǎn)評估的三種基本方法是市場法、成本法和收益法。市場法是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術方法的總稱。

4、市場法簡單直觀，是應用最廣泛的一種評估方法。但它的缺點是，需要有一個活躍的、可比較的市場環(huán)境，如果市場環(huán)境不活躍或者沒有類似資產(chǎn)，那么評估結(jié)果可能存在較大誤差。收益法：這種方法基于資產(chǎn)的未來收益來評估資產(chǎn)。它通過預測資產(chǎn)的未來收益，考慮折現(xiàn)率等因素，來推算出待評估資產(chǎn)的價值。

企業(yè)價值評估有幾種方法,每種方法的優(yōu)缺點及適用條件

收益法通過將被評估企業(yè)預期收益資本化或折現(xiàn)至某特定日期以確定評估對象價值。其理論基礎是經(jīng)濟學原理中的貼現(xiàn)理論，即一項資產(chǎn)的價值是利用它所能獲取的未來收益的現(xiàn)值，其折現(xiàn)率反映了投資該項資產(chǎn)并獲得收益的風險的回報率。

市盈率法（P/E Ratio）：這種方法通常用于評估上市公司的價值。市盈率是指公司的市場價格與其每股收益的比率。這種方法簡單易用，但對于非上市公司或非盈利公司來說，可能就不太適用。

常用的企業(yè)價值分析方法有四個：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法、經(jīng)濟利潤法、相對價值法、或有要求權(quán)法。現(xiàn)金流量折現(xiàn)法 1）方法基礎。現(xiàn)金流量折現(xiàn)法事企業(yè)價值分析最常用的方法，該方法使用現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型計算企業(yè)價值，依據(jù)該模型，一切資產(chǎn)的價值均等于該資產(chǎn)產(chǎn)生的未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值。

企業(yè)價值分析的常用方法具體如下：重置成本法。是分析企業(yè)價值的假設前提，是企業(yè)的價值等于所有有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的成本之和減去負債。在使用成本法評估企業(yè)價值時，主要是通過調(diào)整企業(yè)財務報表的所有資產(chǎn)和負債，得到的是企業(yè)的市場價值；市場分析法。

企業(yè)價值評估方法有收益法、市場法和成本法三種資產(chǎn)評估基本方法，其各自的適用條件有所不同。收益法與成本法比較分析 收益法的基礎是經(jīng)濟學中的預期效用理論、一項資產(chǎn)的價值是利用它所能獲取的未來收益的現(xiàn)值、其折現(xiàn)率反映了投資該項資產(chǎn)并獲得收益的風險的回報率。

這是一種較為成熟的估值方法，通過預測公司未來自由現(xiàn)金流、資本成本，對公司未來自由現(xiàn)金流進行貼現(xiàn)，公司價值即為未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值。貼現(xiàn)率是處理預測風險的最有效的方法，因為初創(chuàng)公司的預測現(xiàn)金流有很大的不確定性，其貼現(xiàn)率比成熟公司的貼現(xiàn)率要高得多。

商品房估價中成本法、市場法、收益法的差別?

收益法：收益法更注重房地產(chǎn)的盈利能力，認為房地產(chǎn)盈利能力決定了房地產(chǎn)價值的高低。這種方法的優(yōu)點是對有投資價值的房地產(chǎn)能更準確地反應其內(nèi)在的價值和升值的潛力。缺點是對于難以出租或營業(yè)的房地產(chǎn)不太適用。

評估方式分為成本法、市場法和收益法這三種。補充知識：成本法 1）成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。

資產(chǎn)評估方法主要有三種：市場法、成本法和收益法。市場法是基于比較的原則，通過參考類似資產(chǎn)在市場上的交易價格，對評估對象的價值進行評估。這種方法假設市場是有效的，類似資產(chǎn)的市場價格可以反映其真實價值。